هدف از این پرسشنامه عوامل مدیریتی موثر بر بهره وری سازمان و اولویت بندی آنها از دیدگاه مدیران و کارکنان دانشگاه علوم پزشکی تهران می باشد
| تعداد صفحات | 12 |
| حجم | 86 کیلوبایت |
| فرمت فایل اصلی | docx |
| دسته بندی | مدیریت |
هدف از این پرسشنامه بررسی عوامل مدیریتی موثر بر بهره وری سازمان و اولویت بندی آنها از دیدگاه مدیران و کارکنان دانشگاه علوم پزشکی تهران می باشد.
گردآوری داده ها با استفاده از پرسشنامه ای 36 سوالی، محقق ساخته که در مقیاس لیکرت بدین منظور در 5 بخش تنظیم شده بود، انجام شد.پرسشنامه بصورت استاندارد و دارای پایایی و روایی می باشد
8 سوال در زمینه مهارتهای لازم برای مدیران در امر برنامه ریزی
6 سوال در زمینه مهارتهای لازم برای مدیران در امرسازماندهی
6 سوال در زمینه مهارتهای لازم برای مدیران در امر رهبری
8 سوال در زمینه مهارتهای لازم برای مدیران در امر نظارت
8 سوال در زمینه مهارتهای لازم برای مدیران در امر هماهنگی
این پایان نامه در مورد معاملات با حق استرداد با عنوان قواعد حاکم بر معاملات با حق استرداد در حقوق ایران و انگلیس می باشد
| تعداد صفحات | 131 |
| حجم | 97 کیلوبایت |
| فرمت فایل اصلی | docx |
| دسته بندی | فقه،حقوق،الهیات |
این پایان نامه در مورد معاملات با حق استرداد با عنوان قواعد حاکم بر معاملات با حق استرداد در حقوق ایران و انگلیس می باشد.معاملات با حق استرداد برعکس همه عقود که نشأت گرفته از قانون مدنیست، معامله ایست آفریده ی قانون ثبت. قبل از شکل-گیری قانون ثبت رباخواران با سوء استفاده از بیع شرط قانون مدنی به اهداف نامشروع خود دست می یافتند اما قانونگذار ثبت با پی بردن به این مطلب اثر اصلی بیع شرط قانون مدنی را که همانا مملک بودن است، از آن سلب و با بنا نهادن این معاملات سدی در مقابل رباخواران ایجاد نمود.
با توجه به اینکه تاریخ حقوق ایران نشان میدهد که از ماده 459 ق.م. به شدت سوءاستفاده شده است و از آنجا که ماده 463 ق.م. ضمانت اجرای موقتی برای اجرای جلوگیری از نیرنگهای سرمایهداران نبود، قانونگذار در ماده 33 ق.ث. اثر تمثیلی بیع شرط را سلب کرد و به طور کلی ماده 34 ق.ث. اثر معاملات با حق استرداد را در زمینه معاملات رهنی قرار داد.
فقهای شورای نگهبان در نظریه ش 4898 در مورخ 19/9/64 اظهار نموده اند : «ماده 34 اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 18/10/1351 و به دلایل ذیل مغایر با موازین شرعی می باشد : 1- در بیع به شرط خیار و نحو آن مثل شرط وکالت، فروشنده در انتقال مبیع به خود، پیش از انقضا مدت و عدم اخذ به خیار و انقضاء موضوع شرط، مورد معامله ملک طلق مشتری است و بنابراین، ترتیبات مقرر در این ماده در مورد آن مغایر با موازین شرعی است.»
فهرست مطالب
چکیده 1
مقدمه 4
الف) بیان مسأله و اهمیت موضوع 6
ب) اهداف تحقیق 6
ج) پرسش های اصلی تحقیق 7
د) فرضیات تحقیق 7
هـ) ساختار تحقیق 8
فصل اول ـ مفاهیم و کلیات 10
گفتار اول : معاملات وثیقه ای، انواع و عناصر آن 10
بند اول : تعریف معامله 10
الف) به معنی اعم 10
ب) به معنی اخص 11
بند دوم : تعریف وثیقه 11
بند سوم : تعریف معاملات وثیقه ای 12
بند چهارم : عناصر معاملات وثیقهای 13
گفتار دوم : انواع معاملات وثیقهای 14
بند اول : معاملات رهنی 17
بند دوم : معاملات شرطی 18
بند سوم : بیع شرط 20
گفتار سوم : شرایط اساسی معاملات با حق استرداد 23
بند اول : اهلیت داشتن 23
اهلیت در حقوق ایران به دو معنی بکار رفته است : 23
بند دوم : معاملات با حق استرداد ورشکسته 27
بند سوم : عین بودن مورد معامله 32
گفتار چهارم : صور احتمالی حق استرداد 33
بررسی و تعریف صور یاد شده در ماده 33 می پردازیم : 34
بند اول : خیار شرط 34
در رابطه با خیار شرط، دو امر مهم باید مورد اشاره قرار گیرند : 35
الف) لزوم تعیین مدت 35
ب) ارتباط رد ثمن با خیار فسخ 37
بند دوم : شرط وکالت 39
بند سوم : شرط نذر خارج 39
بند چهارم : حق استرداد به طور کلی 39
گفتار اول : مفهوم معامله با حق استرداد 42
بند اول : از نگاه قانون 42
بند دوم : از نگاه حقوقدانان 43
گفتار دوم : اوصاف حقوقی معاملات با حق استرداد 51
بند اول : مفروض قانونگذار بودن؛ 51
بند دوم : تحمیلی بودن؛ 51
بند سوم : ماهیت مختلط استقراضی- وثیقه ای؛ 52
بند چهارم : معوض بودن؛ 54
بند پنجم : لازم بودن؛ 54
بند ششم : تجزیه ناپذیر بودن؛ 56
بند هفتم : تبعی نبودن؛ 58
بند هشتم : قابل استرداد بودن یکی از عوضین؛ 59
گفتار سوم : ارکان معاملات با حق استرداد 59
بند اول : معامله تملیکی باشد 60
بند دوم : معامله معوض باشد 61
بند سوم : حق استرداد 62
گفتار چهارم : وجوه افتراق و تشابه معاملات با حق استرداد با مفاهیم مشابه 63
بند اول : معامله با حق استرداد و رهن 63
بند دوم : معامله با حق استرداد با وثایق دیون احتمالی و آینده 70
بند سوم : معامله با حق استرداد و بیع شرط 71
بند چهارم : معاملۀ با حق استرداد مکرر (رهن مبیع شرطی) 74
گفتار پنجم : آثار معامله با حق استرداد 77
بند اول : اثر وثیقه ای 77
بند دوم : اثر انتقال منافع از زمان عقد 78
بند سوم : آیا طرف معامله با حق استرداد حق مراجعه به اموال دیگر مدیون را دارد؟ 81
بند چهارم : نظر شورای نگهبان پیرامون ماده 34 ق.ث. 85
گفتار اول : ضمانت اجراهای قراردادی در حقوق انگلیس 88
بند اول : تعیین زمان انتقال مالکیت موجد حق استرداد 90
بند دوم : مکانیسمهای استرداد در معاملات غیرمشروط 93
الف) قاعده اول 95
ب) قاعده دوم 97
ج) قاعده سوم 97
د) قاعده چهارم 98
بند سوم : حق استرداد در صورت نقض اساسی 101
بند چهارم : حق استرداد در دکترین تحول اوضاع و احوال قرارداد 105
بند پنجم : حق استرداد در بیع مشروط 109
گفتار دوم : تضمین کالا در قرارداد 113
بند اول : ورود شرط تضمین کالا به قلمرو قرارداد 113
بند دوم : مقررات تجارتی استرداد در ارتباط با تضمین کالا 116
نتیجه گیری 125
«فهرست منابع» 128
1- منابع فارسی 128
الف) کتب، مقالات و پایاننامه 128
ب) قوانین و مقررات 130
2- منابع انگلیسی 130
در این پایان نامه آثار و نحوه انعقاد معاملات با حق استرداد و مقایسه آن با عقود مشابه در حقوق ایران و انگلیس بررسی می شود
| تعداد صفحات | 131 |
| حجم | 98 کیلوبایت |
| فرمت فایل اصلی | docx |
| دسته بندی | فقه،حقوق،الهیات |
در این پایان نامه آثار و نحوه انعقاد معاملات با حق استرداد و مقایسه آن با عقود مشابه در حقوق ایران و انگلیس بررسی می شود.مقصود از معامله با حق استرداد هر عقد تملیکی و معوض است که در آن انتقال دهنده حق دارد، با ردّ عوض که دریافت کرده است، مال تملیک شده را استرداد کند، خواه صورت معامله بیع با شرط خیار باشد یا صلح و خواه امکان استرداد به وسیله شرط خیار باشد یا وکالت یا نذر.
به عبارت دیگر معامله با حق استرداد عقدیست مفروض قانونگذار که اثر انتقال مالکیت را، از هر عقد تملیکی و معوض که عوض قابل استرداد است، گرفته و بر عوض اثر وثیقه ای و بر معوض اثر قرضی بار می کند. معامله با حق استرداد با تولد خود باعث مرگ تعدادی از معاملات راجع به املاک و اموال غیرمنقول و منقول ثبت شده که تحت هر عنوان در آنها قید می شد که " طرف، حق استرداد مال مورد معامله را دارد،" می شود.
اهداف پایان نامه معاملات با حق استرداد به شرح زیر می باشد:
1.بررسی و تبیین مسائل مربوط به ماهیت و نحوه انعقاد معاملات با حق استرداد و بررسی تطبیقی با سایر عقود و تعهدات مدنی مشابه، مانند بیع شرط و عقد رهن از باب شباهتها، تفاوتها، نقدها و ایرادات وارده، از اهداف علمی و نظری این پژوهش می باشد.
2.بررسی و تبیین آثار حقوقی معاملات با حق استرداد و تحلیل و ارزیابی نظرات مختلف در خصوص آثار و ابعاد این نوع معاملات و تکالیف طرفین قرارداد و بررسی موارد مبهم در مورد نتایج حاصله از آن در حقوق ایران و انگلیس از اهداف اصلی این تحقیق می باشد.
فهرست مطالب
چکیده 1
مقدمه 4
الف) بیان مسأله و اهمیت موضوع 6
ب) اهداف تحقیق 6
ج) پرسش های اصلی تحقیق 7
د) فرضیات تحقیق 7
هـ) ساختار تحقیق 8
فصل اول ـ مفاهیم و کلیات 10
گفتار اول : معاملات وثیقه ای، انواع و عناصر آن 10
بند اول : تعریف معامله 10
الف) به معنی اعم 10
ب) به معنی اخص 11
بند دوم : تعریف وثیقه 11
بند سوم : تعریف معاملات وثیقه ای 12
بند چهارم : عناصر معاملات وثیقهای 13
گفتار دوم : انواع معاملات وثیقهای 14
بند اول : معاملات رهنی 17
بند دوم : معاملات شرطی 18
بند سوم : بیع شرط 20
گفتار سوم : شرایط اساسی معاملات با حق استرداد 23
بند اول : اهلیت داشتن 23
اهلیت در حقوق ایران به دو معنی بکار رفته است : 23
بند دوم : معاملات با حق استرداد ورشکسته 27
بند سوم : عین بودن مورد معامله 32
گفتار چهارم : صور احتمالی حق استرداد 33
بررسی و تعریف صور یاد شده در ماده 33 می پردازیم : 34
بند اول : خیار شرط 34
در رابطه با خیار شرط، دو امر مهم باید مورد اشاره قرار گیرند : 35
الف) لزوم تعیین مدت 35
ب) ارتباط رد ثمن با خیار فسخ 37
بند دوم : شرط وکالت 39
بند سوم : شرط نذر خارج 39
بند چهارم : حق استرداد به طور کلی 39
گفتار اول : مفهوم معامله با حق استرداد 42
بند اول : از نگاه قانون 42
بند دوم : از نگاه حقوقدانان 43
گفتار دوم : اوصاف حقوقی معاملات با حق استرداد 51
بند اول : مفروض قانونگذار بودن؛ 51
بند دوم : تحمیلی بودن؛ 51
بند سوم : ماهیت مختلط استقراضی- وثیقه ای؛ 52
بند چهارم : معوض بودن؛ 54
بند پنجم : لازم بودن؛ 54
بند ششم : تجزیه ناپذیر بودن؛ 56
بند هفتم : تبعی نبودن؛ 58
بند هشتم : قابل استرداد بودن یکی از عوضین؛ 59
گفتار سوم : ارکان معاملات با حق استرداد 59
بند اول : معامله تملیکی باشد 60
بند دوم : معامله معوض باشد 61
بند سوم : حق استرداد 62
گفتار چهارم : وجوه افتراق و تشابه معاملات با حق استرداد با مفاهیم مشابه 63
بند اول : معامله با حق استرداد و رهن 63
بند دوم : معامله با حق استرداد با وثایق دیون احتمالی و آینده 70
بند سوم : معامله با حق استرداد و بیع شرط 71
بند چهارم : معاملۀ با حق استرداد مکرر (رهن مبیع شرطی) 74
گفتار پنجم : آثار معامله با حق استرداد 77
بند اول : اثر وثیقه ای 77
بند دوم : اثر انتقال منافع از زمان عقد 78
بند سوم : آیا طرف معامله با حق استرداد حق مراجعه به اموال دیگر مدیون را دارد؟ 81
بند چهارم : نظر شورای نگهبان پیرامون ماده 34 ق.ث. 85
گفتار اول : ضمانت اجراهای قراردادی در حقوق انگلیس 88
بند اول : تعیین زمان انتقال مالکیت موجد حق استرداد 90
بند دوم : مکانیسمهای استرداد در معاملات غیرمشروط 93
الف) قاعده اول 95
ب) قاعده دوم 97
ج) قاعده سوم 97
د) قاعده چهارم 98
بند سوم : حق استرداد در صورت نقض اساسی 101
بند چهارم : حق استرداد در دکترین تحول اوضاع و احوال قرارداد 105
بند پنجم : حق استرداد در بیع مشروط 109
گفتار دوم : تضمین کالا در قرارداد 113
بند اول : ورود شرط تضمین کالا به قلمرو قرارداد 113
بند دوم : مقررات تجارتی استرداد در ارتباط با تضمین کالا 116
نتیجه گیری 125
«فهرست منابع» 128
1- منابع فارسی 128
الف) کتب، مقالات و پایاننامه 128
ب) قوانین و مقررات 130
2- منابع انگلیسی 130
این پایان نامه با عنوان ماهیت حقوقی معاملات با حق استرداد در نظام حقوقی ایران می باشد
| تعداد صفحات | 84 |
| حجم | 67 کیلوبایت |
| فرمت فایل اصلی | docx |
| دسته بندی | حقوق |
در ماده 33 ق.ث. پیرامون معامله با حق استرداد آمده است : "نسبت به املاکی که با شرط خیار یا به عنوان قطعی با شرط نذر خارج و یا به عنوان قطعی با شرط وکالت منتقل شده است و به طور کلی نسبت به املاکی که به عنوان صلح یا به هر عنوان دیگر با حق استرداد قبل از تاریخ اجرای این قانون انتقال داده شده اعم از اینکه مدت خیار یا عمل به شرط و به طور کلی مدت حق استرداد منقضی شده یا نشده باشد و اعم از اینکه ملک در تصرف انتقال دهنده باشد یا در تصرف انتقال گیرنده، حق تقاضای ثبت با انتقال دهنده است ..."
این پایان نامه با عنوان ماهیت حقوقی معاملات با حق استرداد در نظام حقوقی ایران با دو فصل سازماندهی شده است:
1.فصل اول تحت عنوان کلیات شامل چهار گفتار می باشد که تعاریفی پیرامون معاملات وثیقه ای و انواع آن، شرایط اساسی، صور احتمالی و سابقه تاریخی معاملات با حق استرداد در قالب چندین گفتار و بندهای مجزا بررسی می گردد.
2.در فصل دوم نیز ماهیت و مبانی معاملات با حق استرداد در حقوق ایران در چند گفتار بررسی می شود که ماهیت و اوصاف حقوقی معاملات با حق استرداد و وجوه تشابه و افتراق معاملات با حق استرداد با سایر عقود و معاملات مشابه و آثار آن را متذکر خواهیم شد.
فهرست مطالب
هـ) ساختار تحقیق 2
فصل اول ـ مفاهیم و کلیات 4
گفتار اول : معاملات وثیقه ای، انواع و عناصر آن 4
بند اول : تعریف معامله 4
الف) به معنی اعم 4
ب) به معنی اخص 5
بند دوم : تعریف وثیقه 5
بند سوم : تعریف معاملات وثیقه ای 6
بند چهارم : عناصر معاملات وثیقهای 7
گفتار دوم : انواع معاملات وثیقهای 8
بند اول : معاملات رهنی 11
بند دوم : معاملات شرطی 12
بند سوم : بیع شرط 14
گفتار سوم : شرایط اساسی معاملات با حق استرداد 17
بند اول : اهلیت داشتن 17
اهلیت در حقوق ایران به دو معنی بکار رفته است : 17
بند دوم : معاملات با حق استرداد ورشکسته 21
بند سوم : عین بودن مورد معامله 26
گفتار چهارم : صور احتمالی حق استرداد 27
بررسی و تعریف صور یاد شده در ماده 33 می پردازیم : 28
بند اول : خیار شرط 28
در رابطه با خیار شرط، دو امر مهم باید مورد اشاره قرار گیرند : 29
الف) لزوم تعیین مدت 29
ب) ارتباط رد ثمن با خیار فسخ 31
بند دوم : شرط وکالت 33
بند سوم : شرط نذر خارج 33
بند چهارم : حق استرداد به طور کلی 33
فصل دوم ـ ماهیت حقوقی معاملات با حق استرداد در نظام حقوقی ایران 36
گفتار اول : مفهوم معامله با حق استرداد 36
بند اول : از نگاه قانون 36
بند دوم : از نگاه حقوقدانان 37
گفتار دوم : اوصاف حقوقی معاملات با حق استرداد 45
بند اول : مفروض قانونگذار بودن؛ 45
بند دوم : تحمیلی بودن؛ 45
بند سوم : ماهیت مختلط استقراضی- وثیقه ای؛ 46
بند چهارم : معوض بودن؛ 48
بند پنجم : لازم بودن؛ 48
بند ششم : تجزیه ناپذیر بودن؛ 50
بند هفتم : تبعی نبودن؛ 52
بند هشتم : قابل استرداد بودن یکی از عوضین؛ 53
گفتار سوم : ارکان معاملات با حق استرداد 53
بند اول : معامله تملیکی باشد 54
بند دوم : معامله معوض باشد 55
بند سوم : حق استرداد 56
گفتار چهارم : وجوه افتراق و تشابه معاملات با حق استرداد با مفاهیم مشابه 57
بند اول : معامله با حق استرداد و رهن 57
بند دوم : معامله با حق استرداد با وثایق دیون احتمالی و آینده 64
بند سوم : معامله با حق استرداد و بیع شرط 65
بند چهارم : معاملۀ با حق استرداد مکرر (رهن مبیع شرطی) 68
گفتار پنجم : آثار معامله با حق استرداد 71
بند اول : اثر وثیقه ای 71
بند دوم : اثر انتقال منافع از زمان عقد 72
بند سوم : آیا طرف معامله با حق استرداد حق مراجعه به اموال دیگر مدیون را دارد؟ 75
بند چهارم : نظر شورای نگهبان پیرامون ماده 34 ق.ث. 79
«فهرست منابع» 81
1- منابع فارسی 81
الف) کتب، مقالات و پایاننامه 81
ب) قوانین و مقررات 83
2- منابع انگلیسی 83
هدف از این پایان نامه ارکان، آثار و اوصاف حقوقی معاملات با حق استرداد و وجوه افتراق و تشابه آن با مفاهیم مشابه می باشد
| تعداد صفحات | 84 |
| حجم | 67 کیلوبایت |
| فرمت فایل اصلی | docx |
| دسته بندی | حقوق |
معاملات با حق استرداد معاملاتی معوض و تملیکی هستند که در ضمن آنها شرط حق استرداد درج شده باشد.پس معامله با حق استرداد عقدی نیست که مورد توافق طرفین باشد بلکه عقدیست که قانونگذار آن را برای طرفین فرض کرده است بدین معنی که قانونگذار فرض کرده که طرفین از انجام معاملات مذکور در ماده 33 ق.ث. قصد قرض و رهن دارند نه قصد ماهیت اصلی که آن معاملات دارند،
البته مفروض قانونگذار به این معنی نیست که قانونگذار چنین معاملاتی را اماره ای از اراده طرفین بر چنین معاملاتی تصور کرده باشد، تا خلافش قابل اثبات گردد، بلکه این فرض، فرض قطعی بوده و خلافش غیرقابل اثبات می باشد و بر طبق ماده 39 ق.ث. جنبه نظمی عمومی داشته و توافق برخلاف آن مؤثر نیست.
هدف از این پایان نامه ارکان، آثار و اوصاف حقوقی معاملات با حق استرداد و وجوه افتراق و تشابه آن با مفاهیم مشابه می باشد.که پس از ماهیت معاملات با حق استرداد به اوصاف حقوقی معاملات با حق استرداد خواهیم پرداخت.سپس ارکان معاملات با حق استرداد تشریح می شوند.بعد از آن آثار معامله با حق استرداد گفته می شود. و در نهایت وجوه افتراق و تشابه معاملات با حق استرداد با مفاهیم مشابه بررسی خواهد شد.
فهرست مطالب
هـ) ساختار تحقیق 2
فصل اول ـ مفاهیم و کلیات 4
گفتار اول : معاملات وثیقه ای، انواع و عناصر آن 4
بند اول : تعریف معامله 4
الف) به معنی اعم 4
ب) به معنی اخص 5
بند دوم : تعریف وثیقه 5
بند سوم : تعریف معاملات وثیقه ای 6
بند چهارم : عناصر معاملات وثیقهای 7
گفتار دوم : انواع معاملات وثیقهای 8
بند اول : معاملات رهنی 11
بند دوم : معاملات شرطی 12
بند سوم : بیع شرط 14
گفتار سوم : شرایط اساسی معاملات با حق استرداد 17
بند اول : اهلیت داشتن 17
اهلیت در حقوق ایران به دو معنی بکار رفته است : 17
بند دوم : معاملات با حق استرداد ورشکسته 21
بند سوم : عین بودن مورد معامله 26
گفتار چهارم : صور احتمالی حق استرداد 27
بررسی و تعریف صور یاد شده در ماده 33 می پردازیم : 28
بند اول : خیار شرط 28
در رابطه با خیار شرط، دو امر مهم باید مورد اشاره قرار گیرند : 29
الف) لزوم تعیین مدت 29
ب) ارتباط رد ثمن با خیار فسخ 31
بند دوم : شرط وکالت 33
بند سوم : شرط نذر خارج 33
بند چهارم : حق استرداد به طور کلی 33
فصل دوم ـ ماهیت حقوقی معاملات با حق استرداد در نظام حقوقی ایران 36
گفتار اول : مفهوم معامله با حق استرداد 36
بند اول : از نگاه قانون 36
بند دوم : از نگاه حقوقدانان 37
گفتار دوم : اوصاف حقوقی معاملات با حق استرداد 45
بند اول : مفروض قانونگذار بودن؛ 45
بند دوم : تحمیلی بودن؛ 45
بند سوم : ماهیت مختلط استقراضی- وثیقه ای؛ 46
بند چهارم : معوض بودن؛ 48
بند پنجم : لازم بودن؛ 48
بند ششم : تجزیه ناپذیر بودن؛ 50
بند هفتم : تبعی نبودن؛ 52
بند هشتم : قابل استرداد بودن یکی از عوضین؛ 53
گفتار سوم : ارکان معاملات با حق استرداد 53
بند اول : معامله تملیکی باشد 54
بند دوم : معامله معوض باشد 55
بند سوم : حق استرداد 56
گفتار چهارم : وجوه افتراق و تشابه معاملات با حق استرداد با مفاهیم مشابه 57
بند اول : معامله با حق استرداد و رهن 57
بند دوم : معامله با حق استرداد با وثایق دیون احتمالی و آینده 64
بند سوم : معامله با حق استرداد و بیع شرط 65
بند چهارم : معاملۀ با حق استرداد مکرر (رهن مبیع شرطی) 68
گفتار پنجم : آثار معامله با حق استرداد 71
بند اول : اثر وثیقه ای 71
بند دوم : اثر انتقال منافع از زمان عقد 72
بند سوم : آیا طرف معامله با حق استرداد حق مراجعه به اموال دیگر مدیون را دارد؟ 75
بند چهارم : نظر شورای نگهبان پیرامون ماده 34 ق.ث. 79
«فهرست منابع» 81
1- منابع فارسی 81
الف) کتب، مقالات و پایاننامه 81
ب) قوانین و مقررات 83
2- منابع انگلیسی 83